半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道

　　半島都市報(bào)3月18日訊　18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年2月份全國70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。總體看,2月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落,環(huán)比較為平穩(wěn)。青島方面,2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲13.3%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%,同比上漲10.9%。

　　制圖/譚云濱

　　進(jìn)入2017年,島城新建商品住宅價(jià)格變化較為平緩。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年1月,島城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,同比上漲13.2%；2月,島城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲13.3%；從數(shù)據(jù)來看,前兩個月,島城新建商品住宅價(jià)格變動較為平穩(wěn)。在全國范圍內(nèi),1月島城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比0.1%的漲幅在全國70個大中城市中排到45位,2月,0.2%的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅,在全國70個大中城市中排50位。從省內(nèi)范圍來看,2月,青島新建商品住宅0.2%的環(huán)比漲幅高于濟(jì)南,但低于煙臺的0.5%和濟(jì)寧的0.3%。

　　與新建商品住宅一樣,2017年2月島城二手住宅價(jià)格也繼續(xù)保持上漲勢頭。數(shù)據(jù)顯示,2017年2月島城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%,同比上漲了10.9%；而2017年1月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲10.2%。相比而言,2017年2月島城二手住宅環(huán)比漲幅較1月,擴(kuò)大0.2%,同比漲幅擴(kuò)大了0.7%。

　　■全國情況

　　一二線城市房價(jià)

　　環(huán)比略微上漲

　　□半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道

　　半島網(wǎng)3月18日訊　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,環(huán)比較為平穩(wěn),略微上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示,與1月份相比,2017年2月份,70個大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個,持平的城市有2個,環(huán)比下降的城市個數(shù)為12個。環(huán)比價(jià)格變動中,最高漲幅為1.3%,最低為下降0.6%。分城市看,2月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0。1％,二線城市上漲0。3％,三線城市上漲0。4％。

　　較去年同期相比,2017年2月份,70個大中城市中,新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個,同比下降的城市個數(shù)為3個。同比價(jià)格變動中,最高漲幅為40.7%,最低為下降0.5%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,2017年2月份一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落,環(huán)比較為平穩(wěn)。從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比1月回落,其中多為一二線城市。從環(huán)比看,70個城市中,多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)。15個一線和熱點(diǎn)二線城市中10個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降、2個城市持平。

　　限購行列再加四城

　　廣州:本市戶籍成年單身人士限購1套

　　17日晚間,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。《通知》稱,本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

　　長沙:非本市戶籍家庭限購1套新房

　　18日,長沙市政府宣布實(shí)行區(qū)域性住房限購政策,非本市戶籍家庭限購1套新房,購買首套商品住房首付比例不低于30％。暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭:湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明,限購1套新建商品住房；屬于湖南省、長沙市、長沙市各城區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭,憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　石家莊:合規(guī)非本市居民限購一套房

　　河北省石家莊市政府17日夜間出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》。按照石家莊市政府的最新政策,非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí),須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房)；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。另外,使用公積金貸款購買首套普通住房的,最低首付比例調(diào)整至30%；使用公積金貸款購買第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%。

　　鄭州:對非本地戶口人員買房限購再升級

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局17日晚發(fā)布消息,凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險(xiǎn)證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。據(jù)了解,2016年10月1日鄭州出臺限購政策,同年12月21日升級限購政策,要求非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買住房,需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個月以上(含24個月)繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。今年2月份,鄭州相關(guān)部門內(nèi)部發(fā)文明確,對通過補(bǔ)繳個稅和社保的方式來獲得購房資格的方式予以認(rèn)可。根據(jù)鄭州目前限購政策,符合條件的非鄭州市戶籍居民家庭,在鄭州限購區(qū)域內(nèi)限購一套普通住宅。　　　　　　　據(jù)新華社

　　■觀察

　　以“房住不炒”為遵循

　　堅(jiān)持分類調(diào)控不動搖

　　針對新一輪因應(yīng)形勢變化而采取的升級調(diào)控措施,業(yè)內(nèi)專家表示,房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展是“紅線”,將“房住不炒”作為根本遵循,各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的自動響應(yīng)機(jī)制,堅(jiān)持分類調(diào)控不動搖。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,今年政府工作報(bào)告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”,給房地產(chǎn)市場發(fā)展劃出紅線:房地產(chǎn)必須平穩(wěn)發(fā)展,從而向市場發(fā)出清晰的聲音。

　　專家表示,房地產(chǎn)市場大環(huán)境總體穩(wěn)定,表現(xiàn)在資金管理日趨嚴(yán)格,信貸政策趨于穩(wěn)健,高價(jià)地現(xiàn)象明顯減少,市場預(yù)期比較理性。但局部出現(xiàn)了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實(shí)行學(xué)區(qū)制,購買優(yōu)質(zhì)教育資源所在學(xué)區(qū)附近的二手房,落戶后孩子就能上好學(xué)校,導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲。這已不是正常的住房市場供求關(guān)系所能解釋的了。

　　針對新動向,各有關(guān)部門和城市政府密切關(guān)注,及時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策措施。據(jù)了解,近日北京市實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房貸款首付比例提高至60%,據(jù)統(tǒng)計(jì),進(jìn)入3月份以來的18天里,已有廣州、杭州、南京、青島、南昌、鄭州、石家莊、長沙、三亞、贛州等16個城市陸續(xù)出臺或升級了限購、收緊限貸。近期調(diào)控措施的顯著特點(diǎn),是將第3套房作為調(diào)控著力點(diǎn)防止炒房,同時(shí)對剛需和改善性需求給予支持,凸顯了對“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位的貫徹落實(shí)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,落實(shí)住房的居住屬性,遏制房價(jià)過快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,防范區(qū)域性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),已經(jīng)形成廣泛的社會共識。在今年接下來的時(shí)間里,應(yīng)該在努力“因城施策去庫存”的同時(shí),堅(jiān)持“分類調(diào)控不動搖”。　　　　　　　　　據(jù)新華社