曾有人說,濟(jì)南最大的特色除了燒烤,就是違建門頭房。如今,濟(jì)南拆違已駛?cè)?ldquo;三期一批”的快車道,大量沿街違建門頭房被拆除,商戶陸續(xù)搬遷。拆違對(duì)商戶有著怎樣的影響?未來該如何安置?已經(jīng)搬走的商戶,他們的經(jīng)營狀況怎么樣?18日,記者探訪市區(qū)多處要拆或已拆違建門頭房,講述拆違背后的故事。

　　18日,在濟(jì)南市中區(qū)劉長山路,沿街違建門頭房剛被拆除半月,一堵新的圍墻已經(jīng)建設(shè)起來,工人們在做最后的抹墻收尾工作。

　　 還沒確定要不要拆

　　 他先買了套公寓備著

　　歷下區(qū)甸新北路上的商戶最近有點(diǎn)忙,除了忙生意,也在忙著找“退路”。

　　18日下午,街頭一家五金店門頭房門口,女店主在和鄰居聊天,話題是“拆不拆”。就在不久前,居委會(huì)工作人員到這里挨家做了統(tǒng)計(jì),詢問門頭房是一樓哪家住戶的,這讓商戶們緊張起來。

　　路口處的兩家小商店已明確接到拆除通知,正掛著“拆遷處理”的招牌處理商品。“我們被列入三期第一批的違建臺(tái)賬了,這個(gè)月底前就要拆。”坐在門口的店主說。

　　今年40歲的杜明(化名)就是這條街上的一員。從2010年到這里租房開始,他的理發(fā)店已開了七年。七年間,房租從每月1500元漲到3000元,翻了一番,他的生意也日漸紅火。即使是工作日的下午,店里的顧客也一直不間斷。

　　“什么?你們這里也要拆?這里也是違建嗎?”當(dāng)杜明和顧客聊起理發(fā)店可能要搬時(shí),顧客驚訝地叫了起來。“現(xiàn)在還不確定,還沒明確說要拆,但是有這個(gè)可能,真拆的話估計(jì)扛不過去。”杜明告訴顧客。

　　其實(shí),在居委會(huì)前來統(tǒng)計(jì)之前,杜明已經(jīng)開始有所準(zhǔn)備。4月份的時(shí)候,他就開始注意周圍有沒有合適的房子,當(dāng)聽說山大路上一處正在建設(shè)的公寓還有房,他沒猶豫,迅速定下一套。“買的三樓40平方米,兩萬一平方米,50%的首付,明年9月份交房。”

　　之所以這么痛快地出手,正是出于對(duì)“可能要拆”的擔(dān)心,以及周邊商鋪?zhàn)饨鹕蠞q的憂慮。杜明說,街對(duì)面的一排商鋪因?yàn)槭怯凶C的商品房,拆違以來,原本一年十一二萬元的租金,現(xiàn)在已經(jīng)漲到十七八萬元,租金漲了五成。

　　“門頭房都漲價(jià)了,就算重新去找,租起來也不合算。”杜明說,如果真要拆,他就打算搬到山大路新買的公寓去。“中間一年多時(shí)間,也只能先找個(gè)居民樓干著。生意肯定要受影響,估計(jì)顧客要流失三分之一左右。”

　　 違建門頭房停水電

　　 店主忙著找新址

　　在市中區(qū)舜耕路玉函北路交匯處,一排確定要拆除的違章門頭房已被停水停電一個(gè)月,店門口也被藍(lán)色的鐵皮圍擋遮擋起來。

　　和很多位于小區(qū)內(nèi)部、面積不大、裝修簡單的小門頭房不同,這排門頭房就位于濟(jì)南市主干道之一的舜耕路東側(cè)。店鋪分上下兩層,裝修精致大氣,其中幾家店鋪單層面積就在百平以上,商戶投入顯然不菲。

　　一家燒烤店門口貼出了一張通知:“近期因停水停電無法正常經(jīng)營,給您帶來不便深感抱歉,重新營業(yè)時(shí)間待定,我店在此地已經(jīng)營十年以上,一定不會(huì)放棄,新店正在周圍選址。敬請期待。”

　　燒烤店內(nèi),木質(zhì)餐桌已經(jīng)被疊放起來,兩名服務(wù)員躺在橫椅上昏昏欲睡。“停水停電后,店里已經(jīng)一月沒干了。老板已經(jīng)在東八里洼找到了新店,現(xiàn)在正在新店那邊忙裝修,我們在這兒看著東西。”

　　舜玉路街道辦事處城管委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這排門頭房共11戶商戶,面積約2000平方,屬于轄區(qū)內(nèi)的涉公類違建。“去年年底全市違建調(diào)查摸底時(shí),這排房子未能提供相關(guān)手續(xù),我們從有關(guān)部門調(diào)來的檔案也沒有這處的信息,確定這排商鋪屬于違建。”

　　該負(fù)責(zé)人說,目前此處已經(jīng)被列入三期第一批違建臺(tái)賬中,針對(duì)此處的拆除,街道也從幾個(gè)月前就開始做工作。“拆除還是有一定難度,畢竟商戶投入不小,有的單裝修就花了好幾十萬,而且經(jīng)營這么些年,顧客也養(yǎng)起來了,商戶自然不肯輕易搬走。但拆肯定要拆,目前這11戶商戶基本都找到了新地方,我們這周六就會(huì)將商鋪外立面的牌匾拆除,5月底前將房屋全部拆除。”

　　 轉(zhuǎn)讓門頭房的有不少

　　 擔(dān)心是違建沒人敢要

　　同樣是市中區(qū),劉長山路北側(cè),40余處沿街門頭房已于4月26日拆除完畢。原來的門頭房位置處,十多名工人正在忙碌,一面兩米多高的圍墻主體已經(jīng)建成。

　　圍墻附近的電線桿上、藍(lán)色鐵皮圍墻上、小區(qū)大門上,到處貼著已搬走商戶的遷址通告。擦鞋店、鮮花店、水果店、蔬菜店、五金店,每位店主都在紙上留下了新店地址和電話。

　　“4月8號(hào)接到拆除通知,26號(hào)房子就倒了,中間的大半個(gè)月,我騎著摩托每天都在外面找房子,半個(gè)月看了上百家。有次我騎上剛加滿油的車,跑了一天油沒了,附近又找不到加油站,還是我朋友幫忙送的油。”劉長山路一家五金店店主吳振(化名)說。

　　這么賣力地找,最后還是沒找到合適的地方。不得已,吳振臨時(shí)在附近小區(qū)的一處“住改商”店鋪落了腳。新址偏僻難找,老顧客都找不著地方。搬過去半月,他的生意下滑了九成,剩下的那一成,還是他送貨上門的。

　　吳振在劉長山路的店鋪已經(jīng)經(jīng)營了11年。老門頭面積不大,13個(gè)平方一月房租2000元左右,一年還不到5萬。新房子也是10平左右,他交了半年的費(fèi)用,一共七千。“培養(yǎng)了十多年的客戶,現(xiàn)在什么都沒了,新地方?jīng)]生意,房租都掙不出來,只能是臨時(shí)過渡,房子還要繼續(xù)找。”

　　想找新房得費(fèi)一番工夫。“新小區(qū)基本沒有門頭房,有的話也價(jià)格很高,七八十平方的一年租金就二三十萬。這么高的價(jià)格,我這種做小生意的連問都不敢問。”

　　一些老舊小區(qū)還有門頭房,但他又不敢租。“我現(xiàn)在出去找房子,除了價(jià)格和位置,就是看有沒有房產(chǎn)證。但老舊小區(qū)的門頭房,有證的能有幾家?有的門頭房說要轉(zhuǎn)讓,可我根本不敢要,要了幾個(gè)月后就拆了怎么辦?”

　　 有房產(chǎn)證的商鋪?zhàn)饨疣徉嵘蠞q

　　一年二三十萬的租價(jià)所言非虛,吳振的老鄰居、之前同樣在劉長山路做水果生意的楊紅帥,在陽光新路找了家新店,租金一年就22萬。這個(gè)價(jià)格他同樣承受不起,于是他拉上另一位賣蔬菜的老鄰居,兩人合租,原來的“精品水果店”和“精品蔬菜店”,現(xiàn)在成了“綠之源果蔬超市”。

　　“剛開始生意不好做,老顧客流失了三分之二,新顧客還沒培養(yǎng)起來,只能是維持現(xiàn)狀,有活干總比閑著強(qiáng)。”生意差了一多半,房租卻漲了一多半,現(xiàn)在的房租他承擔(dān)了近11萬,而原來的門頭加上一樓的一室一廳,一年才5萬。

　　劉長山路北側(cè)的違建門頭房拆了,南側(cè)的有證商鋪?zhàn)饨鹪卩徉嵘蠞q。吳振說,去年南側(cè)20平左右的房子租價(jià)還在5萬到8萬,今年就10萬了。“北邊拆了后,有商戶找南側(cè)的房東,說出價(jià)10萬,也沒租成。現(xiàn)在對(duì)面有的商鋪還沒到期,到期后肯定漲,現(xiàn)在不少人都在找商鋪,漲價(jià)后你不租自有別人要。”

　　盡管影響不小,吳振卻說他并不反對(duì)拆違。“政府要拆違,誰都可以理解,誰都擋不住,但作為一個(gè)小生意人,我有個(gè)建議,就是盡早把該拆的地方提前都列出來。讓要搬的商戶早做打算,早處理商品,也讓找房子的商戶心里有譜,確定哪些能找哪些不能找,找得省心一些。”