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　　近日，記者從中國(guó)人民銀行山東省分行獲悉，自2024年4月1日起，山東省青島、煙臺(tái)和濟(jì)寧三地市已階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　據(jù)悉，此次山東省三地市階段性取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，是由于當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格同比和環(huán)比變化已符合中國(guó)人民銀行、原中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》(銀發(fā)〔2022〕294號(hào))關(guān)于新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件。

　　目前，最新一期5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.95%，全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸利率下限為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn)(BP),即3.75%。

　　此次，三個(gè)地市根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有利于滿足當(dāng)?shù)鼐用窈侠碣?gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者就上述政策內(nèi)容咨詢(xún)轄內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行反饋已開(kāi)始執(zhí)行上述政策要求，對(duì)于4月1日(含)后完成房屋交易主管部門(mén)網(wǎng)簽備案的借款人，按照新政策確定貸款利率水平。銀行工作人員表示，近兩天有不少市民前來(lái)咨詢(xún)辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行會(huì)根據(jù)借款人自身資信情況確定具體貸款利率水平。

　　記者了解到，目前青島市的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水平；濟(jì)寧市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-40BP；煙臺(tái)市部分銀行新發(fā)放首套房貸利率下降至LPR-35BP水平。總體上看，取消首套住房個(gè)人住房貸款利率下限后，商業(yè)銀行首套房貸款利率水平保持下行。

　　銀行工作人員為記者算了一筆賬，按照貸款100萬(wàn)元、分30年還清、等額本息方式還款計(jì)算。如按照全國(guó)統(tǒng)一下限LPR-20BP(3.75%)，每月應(yīng)還款4631元；如按照LPR-50BP(3.45%)的貸款利率水平計(jì)算，每月應(yīng)還4463元，每月少還約170元。銀行機(jī)構(gòu)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，此次取消新發(fā)放首套房個(gè)人住房貸款利率下限，有利于降低購(gòu)房者貸款成本，釋放消費(fèi)和投資潛力。

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