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■三江里人才公寓樣板間內(nèi)的臥室。

　　優(yōu)化調(diào)整人口結(jié)構(gòu)，吸引更多年輕人在老城區(qū)集聚、工作、生活、休閑，是實現(xiàn)老城復(fù)興發(fā)展的重要路徑。記者從市南區(qū)歷史城區(qū)保護發(fā)展局獲悉，為逐步實現(xiàn)上述目標(biāo)，市南區(qū)在為老城區(qū)注入新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的同時，同步推進人才公寓建設(shè)。今年7月份，位于市南區(qū)濟寧支路片區(qū)的三江里人才公寓項目將建成并投入使用，項目性質(zhì)為租賃型人才公寓。為服務(wù)好青年人群，公寓周邊除配套滿足住宿業(yè)態(tài)的24小時便利店、全時餐廳、健身中心、共享洗衣、共享廚房、共享餐廳等外，還吸引時下熱門的網(wǎng)紅咖啡店、時尚酒館等入駐，力爭將市南西部老城區(qū)打造成年輕人向往的活力之城。

　　保留建筑老味道

　　三江里人才公寓位于濟寧支路、濟寧路、四方路交會區(qū)域，用地總面積約1.53公頃，施工范圍包括濟寧路24號、6號，濟寧支路4號、11號和15號，總項目位于青島市13個歷史文化街區(qū)之一的四方路歷史文化街區(qū)，是市南區(qū)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅項目。

　　走進三江里人才公寓建設(shè)現(xiàn)場，此起彼伏的建筑施工聲劃破了該片區(qū)持續(xù)多年的沉寂。記者了解到，目前項目的基礎(chǔ)建設(shè)工程已結(jié)束，正在進行內(nèi)部裝飾裝修，預(yù)計5月份修繕工程將完工。據(jù)了解，該片區(qū)建筑多建設(shè)于上個世紀(jì)30年代，其中的墻面工藝、水洗石工藝、磚墻勾縫工藝等技法，現(xiàn)代建筑行業(yè)基本上都不用了。為了更好地實現(xiàn)修舊如初的效果，施工方專門從南方高薪聘請來老師傅對建筑進行修繕。

　　市南區(qū)歷史城區(qū)保護發(fā)展局局長張衛(wèi)平介紹，同老城區(qū)其他歷史建筑一樣，三江里人才公寓項目在修繕之初編制了建筑價值要素保護手冊，按照“修舊如初”和“一樓一策”的工作原則，保留房屋原有主體結(jié)構(gòu)、原有平面布局、原有主要外立面、原有屋面結(jié)構(gòu)體系。對早已腐化的木廊架、木花格進行了更換或修繕，對保留墻體按照原水洗砂墻面的施工工藝進行了材料的配比調(diào)色，保證了修繕墻面的舊有味道，屋面按原建筑風(fēng)貌進行了木梁及紅瓦的維修更換。

　　精心設(shè)計新功能

　　張衛(wèi)平告訴記者，市南區(qū)在三江里人才公寓項目上采用“征收房屋+保護修繕+資源配置+業(yè)態(tài)集聚”的“四緯聯(lián)動”模式，以提升歷史城區(qū)保障性租賃住房項目的人才吸引力、要素聚集力和產(chǎn)業(yè)承載力。

　　在房屋的內(nèi)部功能方面，市南區(qū)按照每棟建筑不同的房屋格局，共設(shè)計了20平方米至80平方米不等的4種類型的人才公寓，滿足不同群體的需求。公寓為精裝交付，配備了衛(wèi)生間、淋浴功能。

　　記者在一處總面積70余平方米的復(fù)式公寓中看到，公寓硬裝采用了時下流行的灰色基調(diào)簡約裝修，一樓為客廳、二樓為臥室，三樓配備一個小型露天陽臺。所有公寓配備中央空調(diào)和暖氣。對于因房屋格局限制而無法實現(xiàn)做飯、洗衣等功能的小型公寓，還設(shè)置了共享洗衣間、共享廚房、共享餐廳等公共空間。“這些老房子的墻體非常厚，里面冬暖夏涼，配足了這些功能后，非常適合居住。”項目施工方、中青建安建設(shè)集團有限公司公裝二公司總經(jīng)理高建偉對記者說。

　　除了56套住房，項目還設(shè)置服務(wù)配套用房28間，商業(yè)業(yè)態(tài)46間，文創(chuàng)空間1間。同時對濟寧支路市政基礎(chǔ)、配套設(shè)施整體提升，完成街區(qū)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施的查缺補漏和智慧化升級，加入智慧垃圾桶、智慧燈桿等設(shè)施。與此同時，片區(qū)正加緊引進24小時便利店、全時餐廳、網(wǎng)紅咖啡店、時尚酒館等。

　　根據(jù)2022年市南區(qū)政府工作報告，未來五年內(nèi)，該區(qū)將以全域5A級景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，將中山路區(qū)域打造成年輕活力之城，完成2000戶房屋征收、15萬平方米建筑保護修繕、36萬平方米區(qū)域協(xié)同整治、500套租賃型人才住房建設(shè)。

　　□青島日報/觀海新聞記者 王 萌 文/圖