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　　從優(yōu)化公積金貸款政策到實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼再到放松限購(gòu)限售……隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策持續(xù)深化，近期各地樓市出現(xiàn)了不同的變化。而近日，山東淄博一則新政，則為近來(lái)愈發(fā)火熱的樓市政策再添一把火。新政指出，支持各類群體組織開(kāi)展群(團(tuán))購(gòu)商品房活動(dòng),，開(kāi)發(fā)企業(yè)視情對(duì)群(團(tuán))購(gòu)群眾給予更多優(yōu)惠。消息一出，“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”便登上熱搜。“買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房真的靠譜嗎?”“幾人能成團(tuán)，能省多少錢(qián)?”

　　多地鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”

　　加大房地產(chǎn)促銷(xiāo)力度

　　近日，山東淄博發(fā)布《淄博市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策解讀》，推出多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，其中包括租賃市場(chǎng)金融支持、房產(chǎn)項(xiàng)目融資便利、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的利用以及高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)等。此外，還包括針對(duì)家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼，優(yōu)惠的住房公積金貸款政策，稅收退稅優(yōu)惠以及推動(dòng)商品住房“賣(mài)舊換新”活動(dòng)。而在眾多政策中，“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”一出臺(tái)，便引發(fā)了不少市民的討論。淄博提出，支持各類群體組織開(kāi)展群(團(tuán))購(gòu)商品房活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)視情對(duì)群(團(tuán))購(gòu)群眾給予更多優(yōu)惠。

　　“其實(shí)，所謂的‘團(tuán)購(gòu)房’模式，并不是什么新鮮操作，過(guò)去很多開(kāi)發(fā)商也推出過(guò)這種銷(xiāo)售方式。”一家房企的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部工作人員王先生表示，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，顧名思義，就是多個(gè)購(gòu)房者組成一個(gè)團(tuán)體，與開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，以更低的價(jià)格和更優(yōu)惠的條件購(gòu)買(mǎi)商品住房。區(qū)別在于，以前是開(kāi)發(fā)商自行嘗試，現(xiàn)在是地方政府公開(kāi)鼓勵(lì)推動(dòng)。實(shí)際上，淄博并非首個(gè)發(fā)布購(gòu)房團(tuán)購(gòu)政策的城市。早在2022年5月，廣州增城區(qū)傳出一份由當(dāng)?shù)刈〗ň趾灠l(fā)的文件。文件顯示增城區(qū)政府將統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位的剛性及改善購(gòu)房需求，全力協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。可見(jiàn)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房最早出現(xiàn)的時(shí)候，只適用于少部分特定人群，是有指向性的。記者注意到，這份文件出臺(tái)之后，廣州內(nèi)部分樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠普遍在85折到95折之間，最多可以享受8折優(yōu)惠。

　　值得一提的是，繼廣州增城區(qū)之后，山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等城市不約而同地發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在后續(xù)二三線城市推出的優(yōu)惠中，基本不再只是針對(duì)特定群體的優(yōu)惠，不同城市間的優(yōu)惠力度，也相差比較大。湖北省黃岡市政策是，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。浙江桐廬則是鼓勵(lì)企業(yè)在備案價(jià)打折基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%。

　　市民扎堆打電話了解細(xì)則

　　淄博一樓盤(pán)最高能省7萬(wàn)元

　　“各地通過(guò)團(tuán)購(gòu)、通過(guò)加大促銷(xiāo)力度，目的就是為了更好推動(dòng)樓市熱度的回升，市場(chǎng)熱度的回升也會(huì)推動(dòng)后面土地市場(chǎng)回暖，通過(guò)這些方式，推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)更加穩(wěn)健發(fā)展。”一房企市場(chǎng)部工作人員介紹道，團(tuán)購(gòu)的方式，主要是對(duì)于團(tuán)購(gòu)期間的樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷(xiāo)，或者在契稅方面進(jìn)行減免，兼顧“穩(wěn)房?jī)r(jià)”和“沖銷(xiāo)量”兩個(gè)目標(biāo)，以此來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房者入市的腳步。那么，當(dāng)前推出“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”的淄博落地效果如何?隨后，記者以購(gòu)房者身份致電位于淄博張店區(qū)一樓盤(pán)，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小倪表示，“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”這一促銷(xiāo)手段，對(duì)大戶型的帶動(dòng)作用微乎其微，但對(duì)剛需樓盤(pán)還是很友好的。

　　“出臺(tái)以后，首先第一個(gè)感受是電話比較多，購(gòu)房者想要了解補(bǔ)貼等各方面細(xì)則，這也說(shuō)明大家還是有意愿的。”小倪補(bǔ)充道，如果想在“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策發(fā)布幾天后就馬上出效果這個(gè)不現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是說(shuō)它有一個(gè)普及過(guò)程，需要有一個(gè)面的影響過(guò)程。“團(tuán)購(gòu)其實(shí)也是業(yè)內(nèi)心照不宣的一個(gè)降價(jià)手段。比如有的買(mǎi)房人會(huì)以團(tuán)購(gòu)的名義來(lái)談價(jià)，看房前約幾個(gè)朋友同事一起去售樓部，就說(shuō)組織團(tuán)購(gòu)，就能讓置業(yè)顧問(wèn)找到銷(xiāo)售經(jīng)理一起談。當(dāng)然，要是真的可以一起買(mǎi)是最好的。”小倪表示，目前他所在的售樓處，通過(guò)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以享有每平200—500元的優(yōu)惠。例如在小倪所售樓盤(pán)內(nèi)一套最大戶型140平方米的房子，總房款在100萬(wàn)元左右。而團(tuán)購(gòu)后，成交總價(jià)最高可優(yōu)惠7萬(wàn)元。

　　山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者采訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于剛需購(gòu)房人士，如果恰好能蹭上“團(tuán)購(gòu)”的車(chē)，那當(dāng)然是買(mǎi)到就是賺到。但對(duì)于持觀望態(tài)度的“等等黨”，要想催熱市場(chǎng)，“團(tuán)購(gòu)”的火候加得還不夠。“這次團(tuán)購(gòu)買(mǎi)到的會(huì)是最低價(jià)嗎?也許我自己可以談到更低的折扣。”淄博一位新市民陳明在接受記者采訪時(shí)表示，買(mǎi)房這筆經(jīng)濟(jì)賬關(guān)聯(lián)“心理關(guān)”。根據(jù)自己多年的購(gòu)物經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)啟團(tuán)購(gòu)?fù)皇墙祪r(jià)的開(kāi)端。“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，越是“促銷(xiāo)”，越是應(yīng)該再等等看。而淄博市民小安卻有自己的另一番看法，他表示線上線下看過(guò)這么多的房子，自己最看重的就是價(jià)格和戶型。還是希望開(kāi)發(fā)商近期可以多組織一些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)，這樣無(wú)論是戶型，還是樓層等方面，購(gòu)房者可選擇的余地都會(huì)大一些。另外，通常情況下，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也會(huì)更便宜一些。

　　三四線城市成團(tuán)購(gòu)主力

　　“去庫(kù)存”壓力或?qū)⒕徑?/strong>