在线内射一区二区,国内精自品线一区91,欧美一区在线观看视频,亚洲欧洲日本精品

　　原標(biāo)題：海岱財評|下半年樓市持續(xù)低溫，租購剛需能否“雙滿足”?

　　國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，房價環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

　　具體數(shù)據(jù)來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落。山東納入統(tǒng)計的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4市，新房、二手房繼續(xù)維持環(huán)比下降或持平狀態(tài)。

(圖片來源：國家統(tǒng)計局)

　　在持續(xù)“房住不炒”政策精準(zhǔn)調(diào)控下，下半年以來的房地產(chǎn)市場一直持續(xù)低溫運(yùn)行。而剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會，也為明年房地產(chǎn)市場定調(diào)。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首提“房住不炒”以來，這一表述僅缺席2017年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議。在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”再度被放在住房工作的首位。這也說明房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)大方向不會發(fā)生改變，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從長期來看還將堅持逐步“去地產(chǎn)化”路線。

　　回顧2021年，從年初政府工作報告中再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位以來，“房住不炒”繼續(xù)成為樓市政策的高頻詞，尤其下半年，伴隨調(diào)控政策的逐漸顯效和信貸收緊，全國房地產(chǎn)市場迅速降溫，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)“限跌令”，樓市“雙向調(diào)控”并存。

　　“房住不炒”打擊的是“炒”，合理的購房需求會給予支持。中央經(jīng)濟(jì)工作會議特別指出，“堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，其中保障性住房放在了商品房前面。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，明年保障性租賃住房供應(yīng)比例有望進(jìn)一步加大。

　　國務(wù)院辦公廳7月初發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的重要路徑。國辦意見發(fā)布后，緊接著多個省份對本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，并發(fā)布了保障性租賃住房整體發(fā)展規(guī)劃。山東也于11月發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確發(fā)展重點(diǎn)，給予政策支持。

　　從中長期看，人口向一線、新一線城市流入的趨勢不會改變，而人口的長期增長勢必帶來更大的租房剛需。接下來，隨著住房租賃市場各項(xiàng)支持政策不斷落地落實(shí)、細(xì)化實(shí)化，也將提高房地產(chǎn)企業(yè)參與住房租賃市場的積極性。可以預(yù)見，未來幾年，保障性租賃住房、租購并舉模式將得到進(jìn)一步推進(jìn)。同時，“房住不炒”長效機(jī)制不會改變，購房剛需、租房剛需等合理需求將逐漸得到更好滿足。

　　(大眾日報客戶端記者 方壘 報道 策劃 齊淮東)