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　　原標(biāo)題：濟(jì)南中央活力區(qū)建設(shè)藍(lán)圖和行動(dòng)路線來(lái)啦!

　　今天（12月16日），“再造新市中——2021濟(jì)南中央活力區(qū)區(qū)域發(fā)展高峰論壇”成功舉行。政企學(xué)研共聚一堂，共話區(qū)域發(fā)展。在濟(jì)南強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，在“東強(qiáng)、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市發(fā)展新格局的帶動(dòng)下，濟(jì)南市中區(qū)迎來(lái)了發(fā)展的質(zhì)變、能級(jí)的躍升。作為“西興”主戰(zhàn)場(chǎng)之一，市中區(qū)全力打造濟(jì)南中央活力區(qū)，蹚出了一條高質(zhì)量發(fā)展的新路子。圍繞中央活力區(qū)建設(shè)，市中區(qū)擘畫(huà)了藍(lán)圖，明細(xì)了路線。

　　論壇現(xiàn)場(chǎng)，山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司規(guī)劃二分院高級(jí)工程師高明鄒解讀了黨家片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。高明鄒介紹，在國(guó)土空間規(guī)劃還未出臺(tái)的大背景下，黨家片區(qū)控規(guī)可以說(shuō)是指導(dǎo)這片土地建設(shè)最基礎(chǔ)的法定規(guī)劃，在未來(lái)的建設(shè)中，在近期的建設(shè)中也起到至關(guān)重要的作用。“這里是價(jià)值洼地，但也是一個(gè)區(qū)位高地。”高明鄒表示，黨家片區(qū)的區(qū)位非常優(yōu)越，連接了西部各個(gè)功能組團(tuán)，包括西客站片區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)城、白馬創(chuàng)智谷、長(zhǎng)清大學(xué)城。它的交通非常便利，片區(qū)內(nèi)的區(qū)域交通干線已經(jīng)形成，它的生態(tài)環(huán)境也很優(yōu)越，處于玉符河的生態(tài)隔離區(qū)上。同時(shí)中央活力區(qū)，位于“南美”“西興”“中優(yōu)”的戰(zhàn)略交匯點(diǎn)上，新的十字方針也給黨家片區(qū)提出了新的要求。區(qū)域要保護(hù)山水生態(tài)、統(tǒng)籌布局整合資源，提升產(chǎn)業(yè)厚度和經(jīng)濟(jì)密度，激發(fā)活力，凝聚人氣，促進(jìn)學(xué)研、研產(chǎn)、產(chǎn)城、城鄉(xiāng)、生態(tài)和發(fā)展五個(gè)融合。

　　打造現(xiàn)代化活力新城，2025年框架基本建成

　　如何打造中央活力區(qū)?濟(jì)南市市中區(qū)政府辦公室副主任、城市規(guī)劃協(xié)調(diào)服務(wù)中心主任王偉現(xiàn)場(chǎng)對(duì)中央活力區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施行動(dòng)方案進(jìn)行了解讀。據(jù)了解，未來(lái)中央活力區(qū)將按照“一年打基礎(chǔ)、三年見(jiàn)成效、五年立新城”的總體計(jì)劃安排，到2025年基本建成現(xiàn)代智慧、活力宜居的新城區(qū)框架，全區(qū)科技創(chuàng)新力、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、綜合承載力將明顯提升。中央活力區(qū)將作為市中區(qū)全面對(duì)標(biāo)“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略打造的 “東強(qiáng)”傳導(dǎo)區(qū)、“中優(yōu)”拓展區(qū)、“西興”橋頭堡。

　　王偉介紹，中央活力區(qū)總占地約5平方公里，總建設(shè)量約500萬(wàn)平方米，形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體約230萬(wàn)平方米，總投資約510億元。未來(lái)的中央活力區(qū)將以科創(chuàng)引領(lǐng)、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、綠色發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚為目標(biāo)，聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)清大學(xué)城人才智力資源，布局發(fā)展能源互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。“堅(jiān)持垂直整合和強(qiáng)鏈、建鏈、延鏈，加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)，力爭(zhēng)5年內(nèi)集聚總部型龍頭企業(yè)不少于200家，衍生配套企業(yè)不少于2000家。”未來(lái)的中央活力區(qū)將把高端智能產(chǎn)業(yè)與城市活力空間有機(jī)融合，合理布局現(xiàn)代化新型社區(qū)，形成東鳳凰山山體公園與陡溝河中央濱水公園山水輝映、相得益彰，教育、醫(yī)療、文體等高端配套服務(wù)設(shè)施齊全，人居環(huán)境顯著改善的新面貌。一座產(chǎn)業(yè)先進(jìn)、產(chǎn)城融合、生態(tài)良好、配套完善萬(wàn)人的現(xiàn)代化活力新城即將呈現(xiàn)。

　　打造中央活力區(qū) 再造新市中

　　濟(jì)南中央活力區(qū)聚焦新型城市化，突出“拓空間、強(qiáng)功能、增活力、優(yōu)生態(tài)”，打造產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城、全面數(shù)字化轉(zhuǎn)型的現(xiàn)代智慧之城、綠色低碳和諧的生態(tài)人文之城，空間復(fù)合利用的集約高效之城。未來(lái)新區(qū)如何更好的落地發(fā)展，市中區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、規(guī)劃專家、企業(yè)家代表展開(kāi)交流與對(duì)話。

　　中央活力區(qū)處于“中優(yōu)”“西興”“南美”戰(zhàn)略交匯點(diǎn)，在助推市級(jí)戰(zhàn)略中又將起到什么積極作用?山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司董事長(zhǎng)唐建平認(rèn)為，中央活力區(qū)內(nèi)交通便利，發(fā)展空間充足，生態(tài)資源優(yōu)越，這是市中區(qū)其他片區(qū)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。未來(lái)在此聚集的各類科技、研發(fā)、中試、孵化職能將為市中產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供示范引領(lǐng)和智力支撐。聚集的各類高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，包括金融、保險(xiǎn)、物流、總部商務(wù)等可以為各產(chǎn)業(yè)板塊提供高品質(zhì)的服務(wù)支撐。良好的生態(tài)格局、優(yōu)美的城市環(huán)境和完善的設(shè)施配套可以提供生活支撐。

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)董彥嶺則認(rèn)為，中央活力區(qū)的打造首先要集合那些土地集約型、辦公空間集約型的產(chǎn)業(yè)，突出特色，像一些生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅@些和高端人才，和科創(chuàng)資源也是相關(guān)聯(lián)的，產(chǎn)業(yè)要在這些方面多做文章。另外區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施服務(wù)也要做好規(guī)劃，“包括學(xué)校教育、醫(yī)療設(shè)施、商貿(mào)休閑等，要把最好的地塊留給它們。”

　　在未來(lái)中央活力區(qū)戰(zhàn)略定位落地上，濟(jì)南市市中區(qū)發(fā)展和改革局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)于陽(yáng)說(shuō)， “中央活力區(qū)要以新型城鎮(zhèn)化為核心發(fā)展動(dòng)力，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)城融合為高質(zhì)量發(fā)展的路徑。戰(zhàn)略上要突破、規(guī)劃上要先行、產(chǎn)業(yè)上要集聚、環(huán)境上要升級(jí)。”

　　“我們要讓企業(yè)、讓項(xiàng)目落得下來(lái)，要讓企業(yè)的人才也能在這里居住下去。所以第一是要素保障，我們會(huì)大力打造新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色樓宇園區(qū)，通過(guò)一些優(yōu)惠的政策讓企業(yè)落地。我們對(duì)鏈條上的短板、重要的企業(yè)、高成長(zhǎng)性的企業(yè)還有一事一議的政策，同時(shí)還會(huì)給企業(yè)在科研方面提供一些優(yōu)惠政策。”

　　“在城市規(guī)劃上，我們要融入綠色城市的理念，同時(shí)還要在教育、衛(wèi)生、城市管理等方面提供環(huán)境保障。對(duì)于中央活力區(qū)的基礎(chǔ)教育，我們現(xiàn)在已經(jīng)做了很多謀劃。”于陽(yáng)表示，目前市中區(qū)的綠化覆蓋率居全市首位，未來(lái)也將把中央活力區(qū)全力打造為一個(gè)綠色之城。通過(guò)環(huán)境的不斷升級(jí)，未來(lái)的中央活力區(qū)將會(huì)實(shí)現(xiàn)更多高層次人才的聚集，吸引更多年輕人前來(lái)，成為一個(gè)真正的活力之城。

　　首批入駐企業(yè)：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，服務(wù)區(qū)域美好生活

　　中海地產(chǎn)濟(jì)南公司總經(jīng)理孫亞茜表示，中海跟濟(jì)南結(jié)下了深深的緣分。2008年進(jìn)入濟(jì)南，到今年已經(jīng)是第14個(gè)年頭，在這其間，濟(jì)南市市內(nèi)6個(gè)區(qū)域內(nèi)都有中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，從中海紫御東郡、到中海奧龍觀邸，再到建設(shè)規(guī)模330萬(wàn)平米的中海國(guó)際社區(qū)，還有規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)平米的中海華山瓏城。“累計(jì)14年的時(shí)間，我們?cè)跐?jì)南銷售出去的住宅產(chǎn)品有1000萬(wàn)平米，這意味著有34萬(wàn)的購(gòu)房者，都是中海的業(yè)主，也非常感謝濟(jì)南人民對(duì)我們的信賴和支持。”孫亞茜說(shuō)。

　　中海地產(chǎn)有“造城”專家之稱，孫亞茜認(rèn)為，在做城市大體量開(kāi)發(fā)的時(shí)，需要發(fā)揮企業(yè)綜合實(shí)力。一方面是企業(yè)開(kāi)發(fā)資金，融資實(shí)力;再就是參與整個(gè)片區(qū)前置、控規(guī);第三就是開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程;第四是將來(lái)整個(gè)大片區(qū)的運(yùn)營(yíng)和管理能力。在這四個(gè)方面，都能做到有機(jī)的資源整合和籌劃的前提下，加上跟政府共同發(fā)力，才能夠?qū)崿F(xiàn)大城落地。

　　據(jù)悉，位于中央活力區(qū)的中海寰宇時(shí)代伴隨著產(chǎn)城融合、新興產(chǎn)業(yè)落地正在快速推進(jìn)。“我們做了3000多份問(wèn)卷、1000多戶的業(yè)主深訪，落地了我們的第五代產(chǎn)品。更是首次提出了定制化戶型服務(wù)的理念。”孫亞茜說(shuō)，項(xiàng)目為精裝修產(chǎn)品，同時(shí)在綠色科技方面，也推出一些環(huán)保建筑材料，包括裝配式比例的提升，來(lái)實(shí)現(xiàn)綠色科技建筑。

　　同為第一批進(jìn)駐中央活力區(qū)的企業(yè)，金茂正在傾力打造市中國(guó)岳城項(xiàng)目。中國(guó)金茂集團(tuán)濟(jì)南公司總經(jīng)理李茜表示，中國(guó)金茂通過(guò)十幾年的發(fā)展，享有 “城市運(yùn)營(yíng)商”的美譽(yù)，金茂堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)和金融驅(qū)動(dòng)的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略，在城市運(yùn)行上，金茂一直踐行三年成勢(shì)力、五年成城，這與中央活力區(qū)的行動(dòng)方案推進(jìn)正好契合。近兩年，雙輪驅(qū)動(dòng)又進(jìn)行了兩升級(jí)：戰(zhàn)略升級(jí)和金融升級(jí)。現(xiàn)在金茂對(duì)綜合體、新城的打造方面，正在不斷投入資金，傾入心血做配套、做學(xué)校、做教育，不斷助推區(qū)域價(jià)值提升。

　　李茜表示，金茂地產(chǎn)一直致力于產(chǎn)品品質(zhì)的提升和迭代。目前已經(jīng)在濟(jì)南布局了奧體金茂府、旅游路金茂府、歷下金茂府等“府”系高端產(chǎn)品和金茂墅、金茂逸墅等低密品質(zhì)住區(qū)。金茂府從2009年入市，產(chǎn)品就采用五恒技術(shù)，十二大科技，做到恒溫、恒氧、恒濕、恒靜。通過(guò)十年的發(fā)展，正在不斷改進(jìn)，在金茂府4.0版本中，產(chǎn)品再次升級(jí)，做到了舒溫、舒氧、恒靜。金茂堅(jiān)持科技創(chuàng)新和人居品質(zhì)相結(jié)合精心打造的人居2.0時(shí)代、金茂府4.0時(shí)代，未來(lái)要繼續(xù)推進(jìn)和改善，也希望智慧技術(shù)能夠帶入到中央活力區(qū)，為區(qū)域美好生活提升貢獻(xiàn)力量。

　　閃電新聞?dòng)浾?高于 實(shí)習(xí)記者 侯泰澤 報(bào)道